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62、第62章(1 / 2)


网友们点进来,看到楼主的自我介绍。

楼主:【金融专业,毕业两年,目前在一家房地产企业工作。我先说说文档里写的买入前考虑的要?点,买入考虑:选择人口净流入的城市,城市的经济发展情况,购买普通住宅,在好的价格买进。

这些李西已经说的很清楚了,人口流入求大于供,房产上涨的可能性大,嗯,资料里?还有教各城市查询人口流动数据的链接,这个大家照着做就行。普通住宅这个也说的很清楚,商业公寓产权更少,还不能落户上学,别墅什么的对大多?数人来说还是不会考虑的,这是为了防止变现的风险,这些都没什么说的,大家都能理解。

我想说最关键的是好价格买进,好价格买进可以对抗房子上涨下跌的风险,什么是好价格?接下来是重点。】

楼主:【我先上买房攻略截图,大家看看,然后我在分析。】

楼主:【指标:房龄,低于10年买入,净租金收益率大于房屋持有费用,买入,贷款比率大于70%的利用银行资金多?,买入,房贷期限大于25年可以买,空置率小于10%可以买,房屋供需平衡买,供过?于求,不买。】

楼主:【好了,这是我截下来的重要?买入的指标,大家看懂了吗?】

网友a:【楼主,不懂,解释解释呢?我要?买房也是家里?住,不是用来出租的,这些指标还有用?】

楼主:【别慌,听我讲。买房子不管是出租还是自家住,都是要考虑如果房子出租的租金收益,这是为什么呢?买房攻略第一页已经说的很清楚了,房子的好价格,是这套房子如果出租带来的收益,能够大于这套房消耗的钱,房子消耗的钱都有哪些呢?物管费,房屋的维护费,还有买房的贷款,如果全款买则没有这一项。

这样买房为什么风险会低,属于好价格呢?因为,你买的房子,它能带来的收益是比维护它的成本更多的,即使房价下跌,你也不会太过难受,因为房子一直在给你赚钱,如果房价上涨,你的房子账面的价值增加了,你的风险也就更小。】

网友a:【原来是这样!如果我贷款买房,自己不住,租出去的租金能覆盖房贷,那不就是租客帮我买房了吗?不过?我要?买房肯定是自住,不过?想想自己房子租出去能还贷款,即使失业还不起房贷也有办法了,不至于被银行收走。】

网友b:【我也有点明白了,这也是为什么要?考虑空置率,对吧?】

楼主:【@网友A对的,理解的正确。小区空置率或者周边的空置率太高,说明房子不好出租,这也是风险,所以买房还是要看具体地段看小区来分析的。】

楼主:【我们再来卖出指标售租比售租比>540,房价出现泡沫,卖出;】

楼主:【这个是什么意思,有一个公式:租售比=月租金/房价国际上认为合理的租售比为1:200~1:300,如果租售比低于1:300,说明房价出现泡沫,没有投资价值;而如果高于1:200,说明租金回报率较高,有投资价值。这是国外的情况,国内和国外情况有些不同,国内持有房产的成本比国外低,所以,国内的租售比会高一些。】

网友c:【这个我看到了,在文档附录里?有解释。】

楼主:【我接着讲,房子买了,但也可能会遇到要卖的时候,用租售比去作为卖出标准还是很靠谱的,大家知道陆家吧,那个陆又诚,在岗城做外贸起家,后面又做了房地产?意,在房价低的时候买入了大量的房子,在房价有泡沫的时候卖出了房子,赚了不少钱。】

网友b:【这个我知道,网上有报道,对了,好像陆氏集团的创始人是陆有诚的孙?吧?难怪别人房地产?意做那么大了,有这样的爷爷能做不大吗?】

网友d:【咦,我前几天还看到有人报道说陆有诚在首都买了几十?套房子呢,总之谢谢楼主分享,其实不看这个帖?,光看攻略也能明白,不过?楼主解析的更详细。我最近在考虑买房,很纠结在首都买还是老家买,有了这个帖?,我果断决定贷款在首都买!】

楼上:【跟着大佬是对的,不过?自己掌握知识才重要?,不然很容易被割韭菜,知道原理最重要?,富人和普通人的不同之处在于,富人买东西,考虑的都是能不能产?现金流入,而不是买会让现金流出的东西。】

网友b:【楼上在首都打拼?我也是打算在首都买房,但手里?的钱不多?,我想先去投资厉少介绍的项目,再来买房,这样也能多一些钱。】

网友f:【我也觉得买房不如投资厉少的,我觉得楼主分析的很对,要?考虑现金流入,我觉得厉少的项目就挺好。】

网友b:【@楼主,楼主怎么看?是投资厉少的项目好还是买房子好?】

楼主:【厉少的项目我看不懂,没有风险评估的标准,看不懂的我不碰。】

网友f:【我觉得爱钱金的项目风险应该很小吧,不然厉少敢在节目里推?厉少肯定是很有把握才推的,不然出了事,华视也讨不到好呀?】

王卫国此时,逛了论坛,他?也看到了这篇干货贴。

对于干货贴的内容,他?非常认同。

他?对着给他?擦腿的吴采霞说道,“这个李西买房攻略也很好,她和厉少的理念是一样的,哎,难怪这些人富,想得都一样。”

吴采霞手里?不停,抬头应和道,“是啊,我们可真幸运,能得到贵人的帮助。”

王卫国继续道,“其实买房也挺好的,就是很麻烦,又要?选城市又要?看小区的,还要?照着这个表格,空置率得晚上到现场去数开灯的数量计算,出租呢还要?担心租客好不好,我觉得还是厉少的项目好,你说呢?”

“都好都好。”


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