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181、第 181 章(1 / 2)


裁缝铺门口,林玉婵整理衣服头发,挨个向热心?“同乡”们道谢。

大家客气?:“互帮互助,扶危济困,应该的嘛。下次有事,只要对上暗号,大家随时来给你撑腰。”

石鹏带林玉婵去义?兴总号,泡杯茶压惊。给圣诞也准备了点心?茶水,一群船工伙计探过脑袋看新鲜。

义?兴如今在几个码头设有办事处,总号没那么拥挤,木凳子换成嵌云石广式沙发,会客室里?添了西洋自鸣钟。地上也铺了薄薄的毯子,隔开冬日的冷气?。

石鹏把那一式两份“保证书”折好,一份递给林玉婵,低声对她道:“这人?以后不敢再窥探你。但你若要斩草除根,恕老哥哥不能从命。咱们现?在是守法的‘同乡会’,有些上不得台面的手段,舵主?老人?家不让使?,否则……”

林玉婵忙道:“不用不用。咱们不给自己惹麻烦。”

有时候正义?组织和黑恶势力之间?的差别,也就在一线之间?。如今苏敏官还没回来,这条“线”格外模糊。她不能给义?兴招事儿。

王全到底知晓她和苏敏官的一些底细。若是真把他揍狠了,店砸了,逼急了,难保他不会狗急跳墙,来个鱼死网破。

先敲打?一顿,让他知道她林姑娘如今朋友众多,不好惹,趁早死了算旧账的心?。

林玉婵想了想,又说:“王全如今和我一样,也做茶叶生意。我试试看,能不能挤垮他,让他滚出上海。”

石鹏喜道:“姑娘有志气?。你真有此心?,我会让手下兄弟们留意他的生意动向,有情况通知你。”

林玉婵谢了,忽然想起?什?么,马上说:“其实有件事,现?在就需要你们帮忙……”

她简略地跟石鹏解释了今日闹剧的起?源——德丰行如何打?败博雅,以低于成本的报价拿到了海关茶叶订单,摆明了赔本赚吆喝。

“他肯定会去寻其他赚钱的门路。德丰行以前在广州就有劣迹,用贩猪仔的利润维持府里?的奢侈用度。他这次用低价茶叶击败了博雅的竞标,赔本赚吆喝,不像是负着巨债的样子。我担心?他故技重施,又做什?么违法勾当……”

石鹏喜形于色,马上接了这个任务。

“我派人?去查!若他真的敢做犯法的生意,那便是自寻死路,我能让他明天就滚出上海!”

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第二天,一个义?兴伙计拜访博雅,带来了石鹏的口信。

“我们暗中?跟踪那个王掌柜,发现?他的确找到了另外发财的门路。不过林姑娘,十分不巧,他这次的动作?合理合法,没有破绽。”

林玉婵难以置信,从伙计手中?接过一张洋行名片。

“……英联房产公司?”

“王全跟一个脏兮兮的老头一块儿,在这个门面里?待了半个时辰。林姑娘,小的绝对没看差。”

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“没错,主?营房产信贷股票买卖,当然也可以直接买卖地产。太太,您今天来对了地方。全上海滩的生意,如今数我们来钱最快。”

“英联房产公司”位于英美租界,门面不大,墙壁上密密麻麻地贴满了待售房产地皮信息,颇有后世房屋中?介的雏形。

柜台外面等?着不少客人?,竹凳子不够用,有人?干脆站着。

林玉婵扮成个有钱的年?轻寡妇,一身素色丝绵夹袄,耳珠下缀着两粒羊脂玉葫芦,明媚引人?注目。

人?靠衣装,立刻有人?出来迎她。

华人?销售员笑容可掬,躬身抬手,把她请到里?面会客室。

“敝姓张,去年?做成百万两银子的地产生意,蒙同行赐号张百万,哈哈。太太请。”

张百万油头粉面,一身的富贵零碎:鼻烟壶、水烟袋、玉扳指、紫檀木手串……显然,作?为?房产中?介,他的薪水拿得很是滋润。

林玉婵恍惚发觉,自己的商业嗅觉还有待提升。来上海两年?,她竟没注意到,房地产业的蒸蒸日上。

当然,她租赁的住宅、仓库,租金年?年?上涨,这她知道;但租界不许华人?购置地皮,从根本上杜绝了她“炒房致富”的念想。

就算如今拥有一栋小洋楼,她的身家也只是在数字上翻几倍,并没有把洋楼换成钱的打?算。毕竟洋楼得来的手段不太常规,卖掉了可就买不回来。

基于这些原因,林玉婵显然低估了上海的炒房钱景。

“上海租界如今地皮炒得厉害。····太太您想必也有所目睹。您看看我手里?这本剪报,上海开埠之初,洋人?在黄浦滩买地,每亩押租不过十五两银子。十年?前,租界地价每亩一百八十两银子。两年?前,每亩九百两!而现?在的最新价……”

销售员张百万口若悬河,弯腰翻箱倒柜,捧出一张合约。

“昨天小人?的一单成交,“张百万笑容满面,极具蛊惑性地低声说,“跑马场左近的地皮,每亩卖出了一千三百两高价!太太您算算,这翻倍的速度……”

林玉婵来了兴趣,接过合约细细看。

居然是真的。有花押有手印,有一串见?证人?的签名,有带公章的报税文书……

张百万等?她看完,赶紧将合约收回,珍而重之地锁回抽屉里?。

也就是说,短短二十年?,上海地价翻了近百倍。

林玉婵忽然记起?当初容闳转让小洋楼给她的时候,提过一句:“……占地三亩,咸丰九年?我花银元两千一百买下修缮,如今应该略有升值……”

她蓦然心?跳加速。视野里?无数“待售地皮”的公告,化作?一只只白蝴蝶,扑棱棱冲进她心?里?。

自己对容闳太信任了,对他那句“略有升值”,居然照单全收!

现?在看来,岂止是“略有”!

林玉婵在现?代不过是个普通高中?生,没有购房刚需,对于媒体网络上各种关于房价疯长的讨论,一直有点迟钝。

这份迟钝被她带来了大清。直到今日,销售员口中?的“地价涨幅”,犹如一盆冰水,在她眼前浇出一扇新的窗户。

小刀会起?义?和太平天国运动制造了巨量难民。租界里?没有兵祸,各项生活设施先进齐备,成了人?人?青睐的逃难之地。

于是,上海租界人?口剧增,从开埠之初的小村镇,到如今的五十余万人?口,这些人?挤在租界,都需要房子住。

洋人?粗暴圈地,开发成拥挤而廉价的石库门住房。林玉婵不止一次惊叹过租界内造房的速度:上个月还是空地,今天就盖楼起?屋,下个月就住满了人?。

供需不平衡,自然会体现?在价格上。

那销售员见?“小寡妇”神色微动,更是满心?干劲,围着她转来转去,在她手边堆砌各种文书和数字。

“太太,您是富贵人?,手头有余钱,放在家里?也没用。钱庄利息寒酸,给人?放贷风险高,万一遇上个跑路的您竹篮打?水一场空。不如投资地皮房产,保证高额回报!如今时代之潮厚待投机客,只要有钱买地,就有暴利。谁敢冒险,谁就发财……”

林玉婵做出很心?动的样子,笑道:“可是租界地皮不是不许中?国人?买卖吗?就算你们有门路,我也没钱买三亩五亩的大洋楼呀。”

销售员就等?她问这个,笑得脸上开花,不住摩挲他的扳指,“当然不是您买了!洋人?要建房,要集资,从洋行贷款毕竟不方便,而且数额有限,只能管中?国人?借。敝公司专门替洋人?发售房产公司股票。账面价值五十两银子一张,不过现?在已经涨到了一百两——最低一百两银子便可认购。每月有分红。上个月刚刚发出的分红高达半成——半成!……”

林玉婵惊讶不已:“半成?百分之五?一个月百分之五?”

当初她为?了和容闳合伙,向苏敏官抵押借款,软磨硬泡,谈出一个“月息两分”,也就是百分之二,她还觉得亏了。

现?在看来,苏老板有钱不去炒房,而是借给她救急,简直是济世救人?的菩萨。

张百万自豪地点头:“半成,您没听错!——当然,根据房产地段不同,投资地皮的收益也有差别。譬如外滩地价最高,利息也最高;其次是南京路,再次淮海路,但敝号会联合其他外资房产公司,对这些不同档次的地段进行打?包组合,把风险降到最低!买一百两银子的股票,每个月就是五两分红,再加上股票增值。最多一年?,保您本金翻倍!您什?么都不用干,白拿钱!您到十里?洋场随便问,哪家做生意的铺子不是辛辛苦苦,起?早贪黑,有几个能做出这般利润?”

林玉婵神色复杂,觉得膝盖好疼。

不过,算是明白了如今上海房地产业有多疯狂。

各大地产公司发行股票,相当于众筹集资,借钱给洋人?买地盖房。然后,以分红的形式,吃到地价上涨的红利。

于是租界地价涨,华人?也能分一杯羹。

而且门槛只有一百两,基本上有点闲钱的家庭,人?人?都能参与。

传统的中?国人?性情趋于保守,并没有投资和理财的习惯。辛辛苦苦攒了钱,要么换成金条地里?埋,要么到乡下去买田,很少有人?会想到投资城市房地产。

在传统的农耕价值观里?,若有人?胆敢把真金白银扔到什?么洋人?“股票”上去,妄图吃那看不见?摸不着的“升值”、“分红”,那绝对是不安分过日子,要遭人?排挤的。

就算是在上海这种摩登洋气?的地方,小农思维也大行其道。尽管上海租界地价涨得如坐火箭,民间?却?少有人?讨论。林玉婵与之共事的都是老实人?,也许也注意到了什?么“房产公司”,但从没留意过它们居然还有“众筹炒房”的业务。

张百万拿出股票给她看——一张印刷精美的厚羊皮纸,边缘一圈花边,像个小奖状,上面中?英对照,还有外国老板的手写签名,看起?来十分专业。

林玉婵不动声色问:“都有谁买你们的股票?”

“什?么人?都有!胆子越大,回报越高!”张百万笑着摊开另一本账册,数着里?面的客户名单:“职员、买办、邮差、佣仆、小老板、地方官,还有您这样的阔太太……喏,你看,这位把总夫人?,变卖了自己的头面首饰,又管她老公要钱,凑足六百两,在小的这里?买了十股——当初是六十两一股——半年?后抛出,她净赚四百八十两!……”

林玉婵待要再看,张百万顾忌客户隐私,却?笑着合上了账册。

“太太不用看那些,”张百万嬉皮笑脸,口袋里?摸出一沓厚纸:“您看这个,小的自己都在投资,全家的家当都押在这上面。等?这次赚了钱,就回乡修祠堂,扬眉吐气?……”

不仅拉别人?投资,自己也在投,十九世纪的销售员也够拼的。

林玉婵微笑:“我有个舅父,卖茶叶的,名讳叫王全。是他叫我来问的。我想知道他到底是真在你这赚了钱呢,还只是跟我们小辈吹牛。”

张百万推销心?切,见?她说得有鼻子有眼,也就不费心?替客户保守隐私,点头说道:“那位广东王老板呀,啧啧,确实是有远见?、有魄力的人?。第一次来,就真金白银地买了十五张一千两,如今全部回本,还净赚三成分红,昨天刚捧回白花花银子!——太太,您这舅父肯跟您透底儿,可是厚道人?。不少在敝号投资股票的客户,发了财,为?了避免亲戚朋友骚扰,都要拼命藏私,不告诉别人?呢!”

当然,有一些细节,张百万是不会跟她讲的。譬如那个王老板,一开始是被黄老头拉来的。王老板每买一张股票,黄老头都会有相应佣金抽成。他们房产公司之所以能拉到这么多华人?客户,黄老头这样的兼职掮客功不可没。

当然,黄老头得了佣金,张百万发了薪水,而王全得到了高额利息回报——在张百万看来,这是皆大欢喜的三赢结局,是洋人?给自己送钱,一点也不昧良心?。

林玉婵点点头,久久不语。

王全王掌柜,还真是让她刮目相看。

广州地价一直很低,鸦片战争以来更是没落。寻常小康人?家,一年?的积蓄就能买个大院子,完全没有炒房的空间?。


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